Skandinavisches Designhaus am See
ZUM VERKAUF
Wohnraum in schönster Naturlage, ganz aufs Minimum zurückgenommen.
Der ideale Ort des „Seins“.
NATUR, STILLE, DESIGN
Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Naturpark Kamptal im nordwestlichen NÖ besticht durch ihr zeitgemäßes Design sowie die besondere uneinsehbare Lage mit direktem Seezugang und eigenem Steg. Als letztes Haus einer Siedlung (kein Durchzugsverkehr, da Sackgasse), umgeben von einem eigenen Waldgrundstück, unverbaubarem Blick auf den See und 2 Terrassen wird es allen Anforderungen einer »Immobilie in absoluter Ruhelage« gerecht.
Dank sorgfältiger Planung und einem hochqualifizierten Team von Architekten und Bauunternehmern konnte dieses einzigartige Refugium Wirklichkeit werden.
Baujahr: 2014
Grundstück Wald: 4.627 qm
Grundstück Wohngebiet/SBL: 1.302 qm
Wohnnutzfläche: 108 qm
Loft-Raumhöhe: 5,8 m
Keller & Technikraum: 22 qm
Terrassen: 30 qm
WAS WILL MAN MEHR?
Das wunderschöne Haus in Holzmassivbauweise präsentiert sich so mystisch wie das Waldviertel selbst. Die Außenfassade aus Lärche ist nach einer mittelalterlichen Rezeptur schwarzgekohlt und geölt, um es witterungsunempfindlicher zu machen und ihm den gewünschten schwarzen Farbton zu geben. In Japan ist diese Technik unter dem Namen "Yakisugi" bekannt.
Durch die Öffnungen in der Fassade fühlt man sich wie direkt im Wald, während die geölten Fichtenmassivwände innen wohnlich warm eine schützende Hülle um den loftartigen Raum bildet.
LAGE:
Eingebettet in die Hügellandschaft im Herzen des Waldviertels liegt Krumau am Kamp. Der flussähnliche Thurnberger Stausee erstreckt sich über ca. 2 km.
Sie erreichen Wien mit dem Auto in 70 min., die Bezirkshauptstädte Krems, Zwettl bzw. Horn in knapp 30 min. und Gföhl in 10 min.
DIE ARCHITEKTUR
Die Struktur steht auf einem Betonsockel, der aus zwei Wänden und einem Boden besteht. Das gleiche Material bildet auch den Kamin im Hauptwohnraum, der das Herzstück des Hauses darstellt. Eine Master-Suite befindet sich unter dem Dach, auf einem Zwischengeschoss darüber, ein zweites Schlafzimmer darunter. Dies öffnet sich großzügig zum Garten.
Der Entwurf des Monolithen stammt von dem in Wien ansässigen Architekturbüro Backraum. Die Bauherren wünschten sich ein Haus, das sich in die Topographie und den Wald rund um das Grundstück einfügt, daher war ihnen die Verwendung von Holz besonders wichtig. Funktionales Design und der Ansatz der skandinavischen Architekten der 1930er, 50er und 60er Jahre stehen im Vordergrund. Das Design der Schränke, Bänke, Regale und Betten ist ganzheitlich in das Haus integriert.
PRÄMIERUNGEN & PUBLIKATIONEN
NÖ Holzbaupreis ‚ Wohnbauten‘ 2016
Gewinner des Architekturpreises des Landes Niederösterreich
“Die Goldenen Kelle” im Jahr 2017
Jurypreis “Häuser des Jahres” die 50 besten Einfamilienhäuser des Jahres 2016 Deutschland, Österreich und Schweiz
Cover Schöner Wohnen (Deutschland) 2016
Weekender Magazine No. 36
ZUM GREIFEN NAH.
DER SEE, DER WALD.
Das Grundstück in Hanglage ist umgeben von knapp 5000 qm eigenem Wald.
Die Zufahrt ist über die Seestraße bis zur Grundstücksgrenze möglich. Natursteinwege führen zum Haus, durch den Garten und hinunter zum See.
Das Haus ist ganzjährig bewohnbar, jede Jahreszeit hat ihren Zauber. Sei es der Sommer mit seinen warmen Tagen und kühlen Nächten. Dann weiter in den Herbst, der hier im Kamptal mit atemberaubenden “Indian Summer” Ausblicken belohnt. Im Winter lassen die Laubbäume ihre Blätter fallen und zusätzlich Licht ins Haus. Bei eisigen Temperaturen kann man sich in die wohlig warmen Räume zurückziehen, während draussen der See unter der Eisdecke magisch-murmelnde Geräusche von sich gibt.
absolute Ruhelage
Baujahr: 2014
Ausrichtung: Süd-Ost
FACTS & INFRASTRUKTUR
Sie betreten das Haus und erreichen über das Entrée den wunderbaren loftartigen Raum, der Richtung See ausgerichtet ist. Dort befindet sich der Kamin, eine gemütliche integrierte Sitzbank, sowie Küche und Essbereich. Im Schlafbereich gibt es eine Badewanne, Waschbecken und ein getrennt begehbares WC. Im EG weiters ein 2. Badezimmer mit Dusche und WC und einen eingebauten Schrankbereich.
Über 2 verglaste Türen sind Garten und die obere Terrasse erreichbar.
Das Obergeschoss (Galerie) steht zur vielfältigen Nutzung zu Ihrer Verfügung: Gästeraum, Bibliothek, Arbeitsbereich oder Kinderzimmer.
Das nur vom Garten aus erreichbare Untergeschoss wurde von den Besitzern zu einem praktischen Sommerzimmer mit vorgelagerter Holzterrasse erweiteret. Durch die Betonwände ist es dort auch an heissen Tagen wunderbar kühl. Daneben befindet sich der Technikraum.
Ein kleiner Holzzubau dient als extra Lagerfläche.
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Kaufpreis: 1.250.000,00 €
Betriebskosten: ca. 180,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Bauweise: Holz, Stahlbeton
Dachform: Satteldach
Boden: Estrich, Parkett
Befeuerung: Elektro, Holz
Ausblick: Seeblick, Grünblick
Balkon: Südbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse
Fenster: Außenliegender Sonnenschutz
Elektrik: Strom & PV Anlage 840kwH
Brunnen: 23m
WCs: Toilette
Bad: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Küche: Wohnküche / offene Küche
Stellplatzart: Parkplatz
Extras: Abstellraum, Grillstelle,
Eigener Seezugang mit Steg -
Grundstücksfläche: ca. 5.929 m²
Verbaubare Fläche: ca. 1.302 m²
Wohnfläche: ca. 108 m²
Terrassenfläche: ca. 30 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Abstellräume: 1
Gärten: 1
Terrassen: 2
Stellplätze: 2 -
Infrastruktur Gesundheit
Arzt 1,5 km
Krankenhaus 6km
Apotheke 9 km -
Supermarkt 1,5 km
Bäckerei 6 km -
Schule 1,5 km
Kindergarten 1,5 km -
Energieausweis Gültig bis: 01.09.2034
HWB: B 49,2 kWh/m²a
fGEE: A 0,8 -
Bank 1,5 km
Polizei 9 km
Post 6 km
Bus 1,3 km
